Reconstruire pour pérenniser l'existant

Situé à Aytré, cet ensemble immobilier constitué de huit logements a connu de nombreuses transformations au fil des décennies. Réalisées sans vision globale, ces interventions successives ont progressivement conduit à une dégradation importante du bâtiment, tant sur le plan technique que structurel.

Les diagnostics réalisés en amont du projet ont mis en évidence de nombreuses anomalies : réseaux d'eau et d'électricité traversant plusieurs logements, ouvrages extérieurs fortement dégradés, désordres structurels au niveau des planchers et de la charpente, escaliers et coursives extérieures en fin de vie ainsi qu'une accumulation de malfaçons rendant certaines parties de l'immeuble particulièrement vulnérables.

Face à cette situation, le projet dépasse largement le cadre d'une simple rénovation. L'analyse du bâti a conduit à envisager une intervention lourde visant à garantir la pérennité de l'ensemble immobilier tout en améliorant durablement les conditions d'usage des occupants.

Le principe retenu repose sur la conservation des éléments présentant un intérêt constructif tout en procédant à la démolition puis à la reconstruction complète des niveaux supérieurs. Les étages existants sont ainsi entièrement repensés afin de répondre aux exigences actuelles en matière de sécurité, de confort et de qualité architecturale. L'ensemble des circulations extérieures est également reconstruit afin d'offrir des accès sécurisés et durables à chaque logement.

L'architecture proposée cherche à unifier un ensemble devenu hétérogène au fil du temps. Les nouveaux volumes, les matériaux contemporains et la recomposition des façades permettent de redonner une cohérence générale au bâtiment tout en améliorant son intégration dans le quartier résidentiel environnant. Les aménagements extérieurs, les garde-corps, les escaliers et les terrasses participent à cette nouvelle lecture architecturale plus sobre et plus qualitative.

Au-delà de la reconstruction, le projet vise à redonner de la valeur d'usage à un patrimoine existant fortement dégradé. Il s'inscrit dans une démarche de réhabilitation ambitieuse où les interventions structurelles deviennent l'occasion de repenser l'organisation générale de l'immeuble et d'offrir aux copropriétaires un cadre de vie durablement amélioré.

Mission :  Études de permis de construire et projet architectural (PRO) dans le cadre de la restructuration lourde d'un ensemble immobilier de huit logements comprenant démolition-reconstruction partielle des niveaux supérieurs et reconstruction complète des circulations extérieures.